/* echo $this->_bannersData['cube'][$cubeind]['url']; */
צור קשר
צור קשר

בחירת קבלן שלד

 

בחירת קבלן שלד

סיימתם בשעה טובה את התכנון ואתם לקראת תחילת פרויקט הבנייה עצמו, השלב הבא יהיה לבחור בקבלן שלד,
שלד המבנה הוא החלק החשוב ביותר במבנה.
קרמיקה, חיפויים, דלתות, חלונות, מטבח – כל אלו ועוד רבים ניתן להחליף.
בנייה לא נכונה של שלד המבנה עלולה לגרור הוצאות מיותרות (שינויים ותיקונים) ולעתים לגרום למצבים מאוד לא נעימים (עמוד לא במקום) וכמובן סדקים וכשלים עתידיים.
בנייה, למשל, של שלד ישר ומדויק יכולה לחסוך לנו בטיח שעל המבנה.
לכן חשוב מאוד לבחור בקבלן שלד טוב ואמין, במאמר שלפניכם מספר שאלות חשובות שעליכם לשאול ולברר בטרם בחירת קבלן השלד.

 

שאלות הכרות
לפני שנתחיל להיכנס לפרטים, לעלויות ולמשא ומתן חשוב לברר מספר נקודות חשובות:

  • מהו ומספר הקבלן הרשום ומה שם החברה
  • כמה שנים קיימת החברה (האם מדובר בקבלן ותיק הפותח וסוגר חברות?!)
  • האם יש בתים מוכנים ובתים בשלבי בנייה שונים שניתן לראות
  • האם ניתן לקבל רשימת ממליצים מתקופות שונות
  • עם כמה צוותים עובד הקבלן – האם הוא מבצע בעצמו את העבודה או יש לו צוותים שונים המבצעים אותה, במקרה בו מדובר בצוות מי הצוות שהולך לבצע את העבודה.
    חשוב מאוד כדי להשוות את ההמלצות והבנייה בהתאם לצוות הנבחר.

 

הצעת המחיר
כאשר אנחנו בוחנים את הצעת המחיר של הקבלן יש לבדוק מספר נקודות חשובות על מנת שנוכל לא רק לבדוק את ההצעה אלא גם להשוות אותה להצעות נוספות.
לכל בית נקודות ייחודיות ולפעמים אלמנטים ייחודיים העלולים לייקר את הבנייה, השתדלנו לרכז כמה נקודות חשובות שלהן השפעה על העלות.

  • שבילים
    ישנם שבילים שלא קשורים לרצפת או שלד המבנה, דבר זה מוזיל את עלויות הבנייה אך במקרים רבים מספר תוצאה טובה פחות בעתיד.
    שבילים הקשורים לשלד המבנה ו/או שבילים להם ביסוס עצמי (כלונסאות וכדומה) עלולים לייקר את הבנייה, יש לוודא כיצד הקבלן מתכוון לבנות את השבילים ולקבל כמובן את המלצתו של הקונסטרוקטור לביסוסם.
  • חומות
    מה גובה החומות שמבצע הקבלן, האם הן כוללות חיפוי טיח, שליכט או אבן.
    מהי עלות הקמת החומה על מנת שנוכל להתקזז בעתיד עם השכנים.
  • מומלץ לסגור עים קבלן השלד גם את חיפוי האבן בחזית החומה
  • בריכה
    במקרה בו בונים בריכה – האם הבטון כולל תוספים ההופכים אותו לאטום ומונעים דליפת מים, בהתאם להמלצת המתכננים והמומחים בתחום.
  • מרתף
    האם הבטון ממנו יוצקים את המרתף כולל תוספים שמטרתם למנוע חדירת מים,
  • מהי דרגת החשיפה של הבטון שיוצקים מתחת לפני הקרקע קישור דרגת חשיפה
    האם האדמה הנחפרת בתהליך הבנייה מוחלפת באדמה חדשה?
    הדבר מאפשר הידוק טוב יותר של הקרקע לאחר הבנייה.
    האם מיישם עצר מים מכני בין יציקת הרצפה לקירות למניעת רטיבות?
  • חפירות
    האם המחיר כולל את החפירה למרתף או לבריכה
  • פינוי פסולת ועודפי חפירה
    האם מחיר העבודה כולל את פינוי פסולת הבניין ועודפי הקרקע שנחפרה לאתר פינוי מוסדר
  • טיפול בגשרי קור
    האם בניית השלד כוללת טיפול בגשרי קור
    בידוד עמודי הבטון, הקורות, החגורות והעמודים משפר את בידוד המבנה ועוזר למנוע בעיות עיבוי עתידיות.
  • מדידות
    האם המחיר כולל את המדידות שיש לבצע במהלך הבנייה (שלוש מדידות)
  • ביטוח קבלני
    האם לקבלן יש ביטוח בתוקף
  • גידור השטח
    במהלך הבנייה יש לגדר ולסמן את האתר, מעבר לדרישה הקיימת במספר רשויות גידור האתר חשוב לבטיחות העבודה באתר ופגיעה במבקרים.
    במקרה בו הוא מגדר את האתר יש לבדוק כיצד.
  • הכנות למזגנים
    האם הקבלן דואג לשילוב צנרת המיזוג וצינורות הניקוז בשלבי הבנייה והיציקה,
    חשוב למניעת חציבה מיותרת בעתיד או העברה חיצונית במקרה שלא ניתן לחצוב.
  • מילוי ויישור השטח
    האם המחיר כולל יישור השטח לאחר הבנייה
  • סוג הבלוק
    האם המחיר משתנה בהתאם לסוג הבלוק
    קבלן טוב לא אמור לגבות תוספת לבנייה בבלוק מבודד (כדוגמת איטונג)
  • סט ממ"ד
    האם המחיר כולל סט ממ"ד

כלל האביזרים ההכרחיים לבניית ממ"ד תקני

  • התקן עומר
    האם המחיר כולל התקנת התקן עומר בממ"ד?
    התקן להתקנת מזגן מפוצל בממ"ד
  • בבחירת אנשי מקצוע נוספים
    מהן עלויות השלבים הבאים וכמה יעלה לקחת דרכו אנשי מקצוע נוספים כמו אינסטלטור, טייח, חשמלאי, איש איטום וכדומה
  • מהו הצפי לסיום השלד
    ומה קורה במקרה של איחורים
  • מ"ר
    לפי כמה מטרים רבועים חושב המחיר? 
  • ולציין בחוזה שהעבודה מתבצת על פי תוכנית
  • תשלום
    מהו אופן התשלום וסדר התשלומים בהתאם לשלבים השונים.
    חשוב כמובן לחלק את התשלום ככל הניתן ולא להעביר סכומים לפני ביצוע.
  • מע"מ
    האם המחיר כולל מע"מ?
    שלא נמצא את עצמנו מופתעים..

אלו רק חלק מהשאלות שאנחנו חייבים לשאול ולברר בטרם חתימת חוזה עם קבלן השלד,
חשוב לדעת שרשימת שאלות זו אינה מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואינה פותרת את הבונה מלבצע בדיקות לבירור איכות העבודה, השירות והחוסן הכלכלי של הקבלן בטרם בחירתו.
רשימה זו מטרתה לתת בונים כיוון כללי והערכה.
כאשר אתם מקבלים המלצות על קבלן מבונים אחרים מומלץ לבדוק, בנוסף על איכות הבנייה, את איכות השירות של הקבלן.
יש לברר האם וכיצד הוא טיפל בבעיות במקרה שהיו, מה מידת הזמינות שלו, מה איכות הטיפול.
חשוב כמובן לבדוק מספר ממליצים שסיימו לבנות במועדים שונים.







אין לראות בהסבר זה כתחליף לייעוץ מקצועי, הסבר זה נכתב בכדי לעזור ולכוון את הבונים בדרכם, אחר חיפוש קבלן שלד.



 
המשיכו לקרוא...
mobile baner